天河.现代城位于湖北省十堰市郧西县，项目占地93836平方米，项目用地西临城市广场，南临滨河南路，东临民联路，并紧靠七夕广场，基地呈不规则形态。基地所处地段位于房县中心地段，具有良好的商业开发潜质和城市的地标性。

本项目设计定位为以商业为主的现代商业城市综合体，力求在房县打造一座现代化、高品质的集“酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、培训、影视及居住”于一体的体验式城市活力中心，为拉动房县经济、提升城市品位、改变市民生活方式树立新的标杆。

在规划设计上，亿德体育将酒店布置在滨河南路和小河东路交叉路口，面向南侧的天河景观带;将住宅布置于地块北侧，与城市原有住区相接;将商业临西南街道布置，商业主临街面沿小河东路和滨河南路展开，借助西侧的市民广场、东侧的七夕广场积聚最大的人气，实现商业价值最大化;并在用地范围内设计一条贯穿东西的商业步行街，将两个城市广场连接起来，并在临街面设置多个商业街出入口，将人流引导进入商业街，在地块正中心设计一个大型的下沉式商业中心广场，与商业街功能和形态互补，提升商业街的建筑

商业建筑的流线设计是非常重要的，方案设计中首先把平面商业人流动线围绕中心三个广场形成环状流线，让每一个商铺都一线临街，让每一个商铺都没有死角;其次，在竖向商业流线组织上，方案设计创新“多首层概念”:在一层人流进入商业街后能非常方便的通过自动步梯到达负一层、二层、三层商业街，提升其他楼层的价值，让整个项目围绕中心三个广场形成很好的商业氛围，同时也为顾客提供方便的可达性和体验式的购物休闲环境。